贷款二手房协议书(优质5篇)

甲方：交通银行股份有限公司_______支行

乙方：________________________________

为促进丹东房地产市场的繁荣，更好的发挥金融信贷业务对房产市场的支持作用，甲、乙双方本着诚实、信用、平等、互利的原则，经友好协商，就个人二手房贷款合作等事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 合作人资质

甲方为个人二手房贷款的贷款人，是在中华人民共和国境内依法设立的、经中国银行业监督管理委员会及其派出机构批准经营人民币贷款业务的商业银行分支机构。

乙方为持有房屋置换执照及相关资质证书，并严格按照有关规定开展业务的房地产中介机构。

第二条合作事宜

本协议所指合作内容为个人二手房贷款业务。个人二手房贷款是指甲方向借款人发放的，用于购房售房人已取得房屋产权证、土地证和契证，巨有完全处置权利，可以合法交易的个人住房或商用房，并要求借款人提供甲方认可的足额、有效抵押担保的商业性贷款。 在本业务中，借款人是乙方提供中介服务的购房人，并由乙方负责推介其向甲方申请办理个人二手房贷款业务。贷款发放以办妥以甲方为抵押权人的房屋抵押登记手续并将房屋他项权证交至甲方为前提。

第三条贷款金额、期限

1、甲方为借款申请人提供的个人二手房贷款（住房）单笔最高额不超过交易房屋评估价或成交价（评估价和成交价两者取其低者）的_______%；贷款期限最长不超过_______年。

2、甲方为借款申请人提供的个人二手房贷款（商用房）单笔最高金额不超过交易房屋评估价或成交价（评估价和成交价两者取其低者）的_______%；贷款期限最长不超过_______年。

上述贷款比例及贷款期限是甲方为借款人所提供的最优条件，甲方可根据乙方推荐客户的风险变动状况随时进行调整，但须及时通知乙方。如遇二手房贷款政策变动，以人民银行及相关机构文件为准，进行相应调整。

本条内容中所称评估价必须由甲方认可的评估公司出具。

第四条甲方义务

1、指定乙方为在丹东市范围内开展个人二手房贷款业务的重点合作单位，并为符合甲方放贷标准的借款人提供优质、高效的金融服务。

2、甲方根据有关规章制度对乙方推荐的借款申请人进行审核，在接受申请之日起的________个工作日内决定是否同意发放个人二手房贷款，并及时通知乙方。

第五条乙方义务

1、严格按照相关法律法规开展二手房买卖中介服务，保证二手房买卖交易的真实、合法，并保证所中介交易的'房地产产权合法、完整、无瑕疵（包括但不限于交易房地产产权权属无争议、未被查封等），可进入房地产市场流通，符合国家法律规定和有关政策要求，并能按时将房地产交付购房人使用。

2、除甲方和乙方交易另有约定外，乙方负责自甲方审核同意发放贷款之日起_______个工作日内办妥房屋产权过户手续及抵押登记手续，并于抵押登记手续办妥后_______个工作日内通知甲方，有甲方至抵押登记部门领取《房屋他项权证》。

第六条违约责任

甲，乙任何一方违反本协议约定并造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿相应的损失。如乙方参与促成不真实的房屋买卖，造成甲方不能按时收回贷款本息的，乙方同意承担还款的连带责任，本协议有效期届满不影响甲方对乙方继续行使追索权。

第七条争议处理及其他

（一）除法律法规规定外，双方应严守商业机密，未经对方同意，任何一方不得泄露本协议相关内容和相关业务资料。

（二）协议各方发生纠纷时，首先由当事人各方协商解决，协商不成，应当向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（三）本协议自双方签订后生效，有效期为_______年。到期后若甲乙双发均无异议，协议自动顺延_______年。连续顺延次数不限。

任何一方需提前终止本协议，应至少提前_______个工作日向另一方发出通知，并经双方协商一致后，方可终止协议。本协议的提前终止不影响根据本协议第六条的约定而产生的甲方对乙方的追索权的行使。

（四）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章） 乙方（公章）

负责人签字 法定代表人签字

（或授权代理人） （或授权代理人）

签约日期： 年 月 日

编号：

甲方：

地址：

邮政编码：

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二、甲方依照本协议约定及自身信贷政策受理适格客户的贷款申请，且甲方有权依据国家及总行相关信贷政策变化调整客户的准入条件。

第二条 保证额度

自2012年- 月- 日至 年- 月- 日期间，甲方在（币种） 人民币 （大写）叁仟万元整的保证额度内，向经甲方审批通过的，且由乙方提供阶段性保证的债务人提供贷款。

第三条 额度的使用

在保证额度内，甲方按照有关贷款管理的规章制度对符合贷款条件，并由乙方提供保证担保的债务人提供贷款。

甲方、乙方、债务人三方应当签订《担保合同》，具体约定立约三方在贷款、担保中的各项权利义务。

第四条 保证范围

乙方对保证项下的个人二手房贷款均承担阶段性连带责任保证，阶段性连带保证责任的范围为债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼（仲裁）费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他自理费用。

第五条 保证的期间

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本协议中所称的阶段性保证的保证期间为：阶段性保证生效自甲、乙及借款人三方签订的个人购房借款/担保合同发放个人二手房贷款时开始，保证责任一直到作为抵押物的房屋办妥房屋所有权证过户和以甲方为抵押权人的房屋抵押登记手续办妥，即自该房屋的抵押权利凭证正本等交由甲方收执之日起，乙方的保证责任解除。

第六条 保证金条款

（一）单笔个人二手房贷款保证金存缴比例不低于所担保贷款金额的 10 %。甲方认可，随着业务量的不断增长，可适当调低保证金比例。

（二）保证金帐户中的保证金余额不得低于人民币壹佰五十万元整。 保证金从存入之日起，可以随在保余额的变动经甲方书面同意后支取。 如保证金账户余额不足的，乙方须在20个银行工作日内补足。如保证金未能及时补足的，乙方不可撤销地授权甲方从乙方在交通银行处开立的任何账户中提取保证金存入保证金账户。乙方提供担保的借款人贷款所对应的抵押物的.抵押登记证明交归甲方收执后，经乙方申请，甲方应向乙方退还保证金。

第七条 声明与承诺

一、乙方承诺并保证自身符合以下条件：

（一）依照国家法律、法规的要求成立，经当地工商行政管理部门审核，已领取法人营业执照，有专门的办公场所，从业人员有一定的风险管理经验和能力。

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（二）内部管理制度健全，有明确的贷前调查、担保审批、贷后管理以及资产处臵的岗位职责和操作流程，有严谨的内部授权和制衡机制。

（三）信用记录良好，担保的贷款中没有出现不履行担保责任的记录。

（四）在甲方处已开立保证金账户。

（五）目前没有发生、也不存在未结的，或就乙方所知可能发生的针对其或其财产的任何诉讼、仲裁或行政诉讼，并且无论是主动或是由第三方提出，未发生任何针对乙方的清算或歇业或其他类似程序。

（六）符合相关法律、法规的规定及双方约定的其他条件。

（七）合作期内，甲方发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、破产等行为，可能影响甲方承担担保责任的，甲方应提前2个月以书面形式通知乙方，否则本协议自动终止。

二、乙方保证缴存于甲方的保证金账户的资金来源、权属合法，否则由乙方承担一切法律责任。

三、乙方同意甲方对保证金账户的资金使用进行监督。保证期间， 未经甲方书面同意，乙方不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。

四、乙方承诺，如乙方符合《商业银行集团客户授信业务风险管理指引》（中国银行业监督管理委员会令2017第4号，以下简称“《指引》”）所确定的集团客户的，则乙方应依据《指引》第十七条规定，及时向甲方报告净资产10%以上关联交易的情况，包括交易各方的关联关系、交易项目和交易性质、交易的金额或相应的比例、定价政策（包括没有金额或只有象征性金额的交易）。

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五、乙方承诺，如本协议的保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划的，乙方将另行提供甲方认可的相应担保。

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